Ở bất kỳ thành phố lớn nào cũng có vấn đề về việc khấu hao cổ phiếu nhà ở đã lỗi thời về mặt đạo đức và thể chất với việc vận hành đồng thời các tòa nhà mới hiện đại. Thủ đô của nước ta trong vấn đề này không phải là một ngoại lệ. Với việc phá hủy các tòa nhà năm tầng ở Moscow, đã rơi vào tình trạng hư hỏng, chính quyền đang cố gắng giải quyết vấn đề khấu hao nhà ở.
"Khrushchev" đã lỗi thời?
Đau đớn quen thuộc với mọi người, "Khrushchev" năm tầng trong nhiều thập kỷ đã tô điểm cho cảnh quan thành phố của thủ đô. Việc xây dựng của họ diễn ra vào giữa thế kỷ trước và chiếm được các vùng lãnh thổ rộng lớn.
Một đặc điểm khác biệt của nhà ở như vậy là các phòng có kích thước nhỏ, tường mỏng mà không có cách âm phù hợp và phòng tắm kết hợp. Các thông số này không còn được trích dẫn ngày hôm nay. Hơn nữa, chúng được công nhận là chính thức không phù hợp với cuộc sống, ngụ ý mức độ thoải mái tối thiểu.
Chính vì lý do này mà vấn đề phá hủy các tòa nhà năm tầng ở Moscow đã chín muồi. Bản anh hùng ca này bắt đầu vào năm 1998, và giai đoạn cuối dự kiến sẽ được hoàn thành trong hai năm tới.
Chương trình nhà ở là gì?
Dưới cái tên này, chương trình thành phố Moscow được thông qua vào cuối thế kỷ trước đã được biết đến, với nhiệm vụ là phá hủy những ngôi nhà lỗi thời và cung cấp cho các chủ sở hữu cũ một không gian sống hiện đại mới. Chương trình này bắt đầu vào năm 2011.
Liên quan đến số lượng Khrushchevs khổng lồ tại thời điểm đó, cần phải lập kế hoạch làm việc với tầm nhìn đủ dài. Trong danh sách chính thức về việc phá hủy các tòa nhà năm tầng ở Moscow, liên quan đến nhà ở khẩn cấp và đổ nát, ban đầu có 1.722 ngôi nhà. Ngày xây dựng cho mỗi người trong số họ là từ năm 1955 đến 1969.
Giai đoạn cuối của chương trình
Hiện tại, chưa đến một phần mười số tiền nói trên còn sống. Giai đoạn cuối cùng của chương trình theo kế hoạch rơi vào giai đoạn 2017-2018. Trong thời gian này, nó vẫn còn để phá hủy năm hoặc sáu chục cuối cùng của "Khrushchev" xấu số.
Các địa điểm chính nơi phá hủy các tòa nhà năm tầng ở Moscow được lên kế hoạch là CJSC, CAO, Khu hành chính Tây Nam, Khu hành chính phía Đông, Khu hành chính Tây Bắc. Hầu hết nằm trên các đường phố của khu tự trị Tây Bắc. Các địa chỉ phá hủy của các tòa nhà năm tầng ở Moscow trong hai năm tới đã được biết đến. Bạn có thể làm quen với họ trên trang web chính thức của chương trình.
Tài chính của sự kiện chủ yếu là do nhà nước chiếm đóng, nhưng sự tham gia của các nhà tài trợ tư nhân cũng được nhìn thấy. Số lượng các đối tượng mà nó được lên kế hoạch để làm việc ở giai đoạn cuối của chương trình (trong 2 năm tới) bao gồm một số tòa nhà năm tầng tương đối tươi, một năm xây dựng từ năm 1960 đến 1975.
Tái thiết là không có lợi
Về thiết kế, chúng không có sự khác biệt với những cái được đề cập ở trên, nhưng do thời gian vận hành muộn hơn, tình trạng khẩn cấp của những ngôi nhà này vẫn chưa bị đe dọa. Gần đây, chính quyền đã lên kế hoạch vận hành các tòa nhà tương tự trong tương lai.
Hơn nữa, một dự án khá kỳ lạ về kiến trúc thượng tầng của các tầng trên trong những ngôi nhà như vậy đã được thảo luận nghiêm túc. Nhưng trong thực tế, kế hoạch đã phải được điều chỉnh. Dự án đã không tìm thấy sự hỗ trợ giữa các cư dân và cho thấy khả năng thanh toán tài chính và hậu cần hoàn toàn.
Theo các chuyên gia, chi phí cho việc tái thiết lớn như vậy, tương đương với chi phí phá hủy nhà ở đã lỗi thời và xây dựng một ngôi nhà mới. Phá dỡ các tòa nhà năm tầng "không chịu nổi" ở Moscow vẫn được phê duyệt. Ngoài "Khrushchev", danh sách các ngôi nhà phải chịu nó vào cuối năm 2018 bao gồm các tòa nhà dân cư cao 1-4 tầng, cũng nhận được tình trạng khẩn cấp.
Về phát triển sóng
Trong kế hoạch phá dỡ các tòa nhà năm tầng ở Moscow, được cung cấp rằng phần lớn công việc để hoàn thành giai đoạn cuối cùng (2017-2018) sẽ là trong năm 2017 hiện tại. Trong phần tiếp theo, tất cả các công việc bổ sung về việc thực hiện chương trình vẫn phải hoàn thành.
Thủ tục phá hủy trực tiếp chỉ là một phần của chương trình được đề cập ở trên. Nhiệm vụ chính, tốn kém và nghiêm trọng hơn nhiều về nội dung, là di dời cư dân cũ khỏi các tòa nhà của quỹ đổ nát và khẩn cấp đến các điều kiện của các căn hộ tiện nghi mới. Về vấn đề này, chúng ta nên đề cập đến khái niệm về cái gọi là phát triển sóng - phương pháp mà nó được lên kế hoạch để thực hiện thủ tục tái định cư tốn kém và tốn thời gian.
Kế hoạch phá dỡ năm tầng ở Moscow - giai đoạn của thủ tục
Tùy chọn này được coi là tối ưu như một giải pháp cho vấn đề di dời. Nó bao gồm một số giai đoạn, như sau:
- Ban đầu, một ngôi nhà mới đang được xây dựng.
- Sau đó, cư dân của các tòa nhà năm tầng được lên kế hoạch phá hủy được đưa vào đó.
- Giai đoạn tiếp theo - nhà ở khẩn cấp trống rỗng (đổ nát) bị phá hủy.
- Kết quả là một tòa nhà mới đang được xây dựng trên lãnh thổ được giải phóng.
Khi xây dựng các khu dân cư mới, cần phải cung cấp tất cả các cơ sở hạ tầng cần thiết. Đó là, trước hết, về các cơ sở chăm sóc trẻ em (trường học trong trường mẫu giáo), sau đó - về y tế và các cơ sở hạ tầng quan trọng khác. Xung quanh những ngôi nhà đang được xây dựng, bãi đỗ xe nên được cung cấp, cũng như tất cả các thông tin liên lạc cần thiết.
Ý kiến của người dân
Thực tiễn cho thấy phương pháp phát triển sóng đã chứng minh bản thân một cách tốt nhất. Ứng dụng của nó đáp ứng lợi ích của cả các công ty xây dựng và những người sẽ được tái định cư. Đồng thời, các trường hợp không hài lòng của cư dân với các cải cách đang diễn ra do một số lý do không được loại trừ.
Trong trường hợp như vậy, một cuộc thảo luận công khai được tạo cơ hội cho công dân bày tỏ yêu sách của họ và giải quyết các xung đột đã phát sinh. Chủ động bày tỏ lập luận của những người không hài lòng, được hỗ trợ bởi các lập luận hợp lý, trong một số trường hợp đã dẫn đến những thay đổi khá nghiêm trọng trong dự thảo ban đầu.
Phá hủy hay sửa chữa?
Chưa hết, điều gì làm cơ sở cho quyết định của chính quyền đưa ra chương trình? Kế hoạch phá dỡ các tòa nhà năm tầng ở Moscow được phát triển trên cơ sở dữ liệu được cung cấp bởi các nhà kinh tế liên quan đến tính khả thi của việc đại tu nhà ở như vậy. Theo kết luận của các chuyên gia, quá trình này dường như không có lợi. Chi phí ước tính cho việc sửa chữa các tòa nhà năm tầng lỗi thời về mặt đạo đức và vật lý sẽ không mang lại kết quả như mong đợi.
Chính bố cục của nhà ở như vậy, cùng với các tính năng vật liệu và thiết kế, không cho phép chúng ta nói về khả năng thiết lập một mức độ thoải mái mới về cơ bản cho những người sống trong đó. Các chuyên gia chỉ ra rằng một trong những lý do cho sự không phù hợp của việc sửa chữa lớn là bố trí của chúng, trong đó thông tin liên lạc được thực hiện bên trong các bức tường và thực tế không thể thay thế. Đó là, quyết định một cuộc đại tu lớn, chính quyền bằng cách nào đó sẽ phải lo lắng về vấn đề tái định cư của cư dân ít nhất là tạm thời.
Mọi người sẽ sớm được tái định cư
Đồng thời, phần lớn các đối tượng của nhà ở này thực tế không phù hợp với bất kỳ biện pháp sửa chữa và phục hồi nào. Được xây dựng hơn 60 năm trước, chúng được thiết kế cho một thời gian cư trú không quá 25 hoặc 30 năm.
Khoảng 1, 6 triệu người vẫn sống trong các nhà lưu thông. Thị trưởng thủ đô, Sergei Sobyanin, đã công bố quyết định hoàn thành giai đoạn cuối của chương trình trong hai năm tới. Hầu hết các ngôi nhà đã được thanh lý thành công, cư dân nhận được nhà ở mới thoải mái.
