Đối với mỗi người, căn hộ riêng của họ có ý nghĩa hơn nhiều so với nơi đăng ký. Đây là một môi trường ấm cúng, nơi anh ta có thể thư giãn hoặc lấy lại sức sau một ngày vất vả, để lùi bước trước những vấn đề đã xảy ra. Cư dân thủ đô về vấn đề này không khác gì các thành phố khác trên thế giới. Bất kỳ du khách nào trước hết đều khám phá những khu vực tốt của Moscow để sinh sống.
Yêu cầu của quận
Họ thể hiện sự quan tâm đến một khu vực cụ thể của Moscow vì hai lý do:
- Cư dân chỉ đơn giản muốn biết thêm thông tin cho mục đích giáo dục.
- Khách hàng tiềm năng của căn hộ chủ yếu là những câu hỏi quan trọng có tính chất sau:
- chính sách giá cả;
- lựa chọn nhà ở bao nhiêu;
- tỷ lệ của các tòa nhà mới và cũ;
- điều kiện môi trường và cảnh quan (sự hiện diện của các cửa hàng, cơ sở giải trí, sân chơi, v.v.);
- tỷ lệ tội phạm;
- mật độ dân số;
- Cơ sở hạ tầng giao thông có phát triển tốt không, bao gồm cả các ga tàu điện ngầm.
Do đó, điều quan trọng là tìm ra quận nào của Moscow là tốt nhất để sinh sống. Thủ đô của một quốc gia đa quốc gia khổng lồ rất giàu có trong lịch sử, nhưng nếu chúng ta thường nói về mức độ thoải mái, thì đó là xa lý tưởng. Không phải ai cũng có thể thích thành phố này.
Khu hành chính phía Bắc
Nếu bạn tập trung vào một chỉ số như số lượng tòa nhà mới, Khu hành chính phía Bắc (CAO) được coi là tốt nhất. Các tòa nhà mới trong tổng số bất động sản chiếm gần 90 phần trăm. Theo người đứng đầu một trong những sở bất động sản, tình trạng này là do các tòa nhà công nghiệp đã được dựng lên trong huyện tại một thời điểm. Bây giờ chúng trống, nhưng nếu cần thiết, chúng có thể được sửa chữa và sửa chữa lại. Các khu vực tốt của Moscow để sinh sống không nên bị đình trệ, vì vậy điều quan trọng là phải phát triển cơ sở hạ tầng.
Do sự tắc nghẽn của các đường cao tốc Dmitrovsky, Leningrad và Volokolamsk, tình hình giao thông không phải là tốt nhất. Trên lãnh thổ của quận Beskudnikovsky và West Degunin chưa có ga tàu điện ngầm nào. Có quá ít không gian xanh (chỉ 10 phần trăm tổng diện tích), trong khi có rất nhiều khu công nghiệp, ảnh hưởng tiêu cực đến hệ sinh thái của huyện.
Chi phí căn hộ tại Khu hành chính phía Bắc Moscow
Theo các chuyên gia, Khu hành chính phía Bắc có triển vọng tốt. Quá trình cập nhật kho nhà ở liên tục xảy ra: các tòa nhà đổ nát cũ bị phá hủy và các tòa nhà mới đang được xây dựng. Việc xây dựng các ga tàu điện ngầm, sẽ được đưa vào vận hành trong ba năm tới, sẽ giúp loại bỏ vấn đề vận chuyển khỏi chương trình nghị sự. Nó được lên kế hoạch để loại bỏ các doanh nghiệp công nghiệp khỏi lãnh thổ của khu nhà ở okrug và đặt chúng bên ngoài đường vành đai Moscow. Chi phí căn hộ trong các tòa nhà cao tầng và gạch của quận này là khác nhau:
- trong thị trường sơ cấp - khoảng 185 nghìn rúp mỗi mét vuông;
- trong thị trường thứ cấp - từ 141 nghìn rúp.
Bạn có thể thuê một căn hộ một phòng với giá 26 nghìn rúp. Có thể trong tương lai gần, lãnh thổ này sẽ rơi vào xếp hạng các khu vực tốt nhất của Moscow để sinh sống.
Khu hành chính Đông Bắc
So với các quận khác, vùng Đông Bắc có mật độ dân cư rất dày - hơn 13, 5 nghìn người trên mỗi km vuông. Trên đường cao tốc Dmitrovsky, Altufevsky và Yaroslavl quá bận rộn. Ngoài ra, mặt đường bị mòn ở những nơi. Không phải tất cả các khu vực có thể tự hào về sự hiện diện của các ga tàu điện ngầm trên lãnh thổ của họ. Tuy nhiên, 6 trạm mới, việc ra mắt đã được lên kế hoạch vào năm ngoái, được cho là để khắc phục tình hình.
Do sự tập trung lớn của các khu công nghiệp, tình hình sinh thái có thể được coi là không quá thuận lợi nếu nó không dành cho Vườn Bách thảo, thuộc sở hữu của Viện Hàn lâm Khoa học Nga. Ngoài ra, Vườn quốc gia Đảo Elk nằm gần đó. Đó là lý do tại sao khi họ liệt kê các khu vực tốt của Moscow để sống với trẻ em, khu vực này cũng được đề cập.
Không gian sống uy tín NEAD
Các khu vực được xây dựng dày đặc đến nỗi đôi khi không dễ để chọn một nơi để xây dựng một cái gì đó mới. Các chuyên gia của công ty "Quản lý xây dựng số 155" cảnh báo về khả năng tăng giá bất động sản tại NEAD. Một điều kiện tiên quyết sẽ là một dân số dày đặc và sự xuất hiện của tàu điện ngầm. Thị trường bất động sản không thể được gọi là hoạt động. Họ ưu tiên cho các đề nghị thứ cấp của một ngôi nhà được xây dựng bằng gạch và các tấm trong thời kỳ 60-80 của thời đại chủ nghĩa xã hội.
Đối với một mét vuông diện tích căn hộ, họ yêu cầu 175 nghìn rúp. Nó là rất uy tín để mua một căn hộ trong khu vực Ostankino hoặc Alekseevsky. Giá mỗi mét vuông nhà ở tiện nghi trong thị trường sơ cấp nằm trong khoảng 154-191 nghìn rúp. Nếu cần thiết, bạn có thể thuê một căn hộ không dưới 25 nghìn rúp.
Khu hành chính phía Nam
Khu vực này được phân biệt bởi thực tế là lãnh thổ của nó được xây dựng tích cực, nhưng các con đường ở đây quá bận rộn. Ngày nay, các tòa nhà không có người ở trong các khu công nghiệp có thể được nhìn khá đẹp, từ đó thay đổi mục đích ban đầu, hiện thực hóa các dự án lớn. Đây là một trong những lựa chọn hứa hẹn nhất cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại South Hành chính Okrug. Nhiều người mơ ước được chuyển đến những khu vực tốt như vậy của Moscow để sống với cơ sở hạ tầng phát triển, nhưng không phải ai cũng có thể chi trả cho một mét vuông không gian sống ở khu vực này của thủ đô.
Hơn 6, 5 nghìn đối tượng bất động sản đang được bán trên thị trường sơ cấp, điều này đưa ra lý do để nói về sự phong phú của nó ngay cả trên quy mô của thủ đô. Gần chín mươi phần trăm rơi vào lớp thoải mái, với một mét vuông trong đó người mua sẵn sàng cung cấp 105 - 240 nghìn rúp. Chi phí trung bình trên một đơn vị diện tích căn hộ thuộc thị trường thứ cấp là 166 nghìn rúp.
So với các khu vực khác, gần đường vành đai Moscow khá rẻ.
Khu hành chính Tây Nam
Theo các chuyên gia, Khu hành chính Tây Nam nổi bật so với phần còn lại của các khu vực đô thị bởi tình hình giao thông tuyệt vời của nó. Thiết kế đường được thực hiện thành thạo. Vì vậy, trong kho của người lái xe có một số lựa chọn du lịch thay thế cho một hoặc một đối tượng khác quan tâm đến anh ta. Hơn một chút ba mươi phần trăm tổng diện tích của huyện bị chiếm giữ bởi một khu vực có rừng, điều này cho thấy tình hình môi trường tuyệt vời. Đó là lý do tại sao lãnh thổ này được đưa vào danh sách "Những khu vực tốt nhất của Moscow để sống với trẻ em".
Mật độ dân số cao nhất được phản ánh trong sự phát triển yếu của thị trường bất động sản chính. Hầu hết có những ngôi nhà được xây dựng trong những năm khi Khrushchev và Brezhnev ở vị trí lãnh đạo của nhà nước Liên Xô.
Gần 221 nghìn rúp trên một đơn vị diện tích - rất nhiều tiền, Khu hành chính Tây Nam phá vỡ kỷ lục về chỉ số giá trung bình. Đối với ít hơn 26 nghìn rúp, không thể thuê một phòng trong huyện.
Khu hành chính miền Tây
Trạng thái của tình huống vận chuyển trong okrug có thể được đưa vào một lớp rắn C hạng C theo một hệ thống năm điểm. Nó tính đến mức độ tắc nghẽn trung bình của đại lộ Michurinsky, Kutuzovsky và Vernadsky, cũng như thực tế là các khu vực nằm ở ngoại ô của quận không có ga tàu điện ngầm.
Kế hoạch của những người xây dựng tàu điện ngầm - vào năm tới sẽ kéo dài cả một nhánh tàu điện ngầm đến làng Rasskazovka. Điều này sẽ phục vụ như một động lực cho việc xây dựng dọc theo tuyến tàu điện ngầm theo kế hoạch. Do đó, giá trị của bất động sản sẽ tăng lên. Nếu đây là trường hợp, thì phần này của thành phố sẽ rơi vào xếp hạng "Khu vực tốt nhất của Moscow cho cuộc sống".
Mặc dù trong số các tòa nhà có tiếng vang nguyên khối và gạch của quá khứ huy hoàng của Liên Xô, nhưng chúng vẫn đang dần nhường chỗ cho các tòa nhà hiện đại.
Những con số đầy hứa hẹn của CJSC
Thị trường thứ cấp của một công ty cổ phần đóng có thể được mô tả là đa dạng nhất ở tất cả Moscow. Giá của một mét vuông nhà ở trong thị trường thứ cấp dao động khoảng 214 nghìn rúp. Ngân sách tối thiểu để mua 33 mét vuông bất động sản là 4, 7 triệu rúp. Giá cho thuê - 28 nghìn rúp.
Khoảng 80% các đối tượng gần đây được đưa vào hoạt động thuộc về tầng lớp doanh nhân, với một mét vuông họ cho 135-300 nghìn rúp.
Giám đốc thương mại của một trong những công ty nổi tiếng của Nga lưu ý rằng về mặt uy tín, công ty này chỉ đứng sau Khu hành chính trung tâm. Nếu cơ sở hạ tầng của khu vực cải thiện, thì bất động sản sẽ phản ứng với giá cả và thanh khoản tăng. Các tính toán cho thấy mối liên hệ giữa sự xuất hiện của các ga tàu điện ngầm mới và giá tăng cho các căn hộ trong các ngôi nhà gần đó - từ 10 đến 15%. Khu hành chính phía tây cũng không ngoại lệ trong trường hợp này. Do đó, hầu hết du khách muốn đến những khu vực tốt như vậy của Moscow để sinh sống.
Khu hành chính Tây Bắc
Nhìn chung, tình hình giao thông trong huyện được đặc trưng về mặt tích cực. Ngoại trừ quận Kurkino, các ga tàu điện ngầm hoạt động ở tất cả các khu vực của Khu hành chính Tây Bắc. Gần như toàn bộ chiều dài của đường cao tốc Volokolamsk đang được xây dựng lại. Không gian xanh, chiếm gần một nửa toàn bộ quận, cung cấp cho cư dân của mình không khí trong lành.
Mạch trao đổi thứ ba đã được đưa vào hoạt động vào năm ngoái. Để tốt hơn, tình hình nên được thay đổi bằng cách xây dựng các cơ sở gần sân bay Tushino. Bất động sản đang được xây dựng có thể đáp ứng thị hiếu của nhiều đối tượng người mua với khả năng vật liệu khác nhau. Nhiều lựa chọn khác nhau được cung cấp cho cư dân của Moscow và du khách đến những khu vực tốt như vậy của Moscow để sinh sống. Không tốn kém, bạn có thể mua một căn hộ một phòng hoặc studio.
Thị trường thứ cấp rất đa dạng, bởi vì cùng với những ngôi nhà hiện đại có những tòa nhà được xây dựng theo thiết kế tiêu chuẩn. Ngưỡng thấp hơn cho chi phí của các khu dân cư mới, thuộc về hạng tiện nghi, ở mức 7, 23 triệu rúp. Trung bình, một căn hộ trên thị trường thứ cấp của SZAO có thể được mua với mức giá 193 nghìn rúp mỗi mét vuông. Tiền thuê bắt đầu từ số tiền 25 nghìn rúp.
Khu hành chính trung tâm
Thực tế về chi phí bất động sản cao nhất ở trung tâm của một đô thị sẽ không làm ai ngạc nhiên. Tình hình giao thông trong khu vực này là khó khăn đáng ngạc nhiên. Tình hình môi trường cũng xa lý tưởng.
Trong điều kiện tương đối tốt là những ngôi nhà được xây dựng trước cuộc cách mạng năm 1917, quá khứ và thế kỷ trước khi cuối cùng, những tòa nhà bằng gạch của thời đại Stalin.
Gần đây, các công ty xây dựng chủ yếu tập trung vào người mua nhà cao cấp và hạng thương gia. Chỉ có chưa đến một nửa thị trường sơ cấp bị chiếm dụng bởi các căn hộ cao cấp. Tái thiết các tòa nhà cũ có giá trị lịch sử là có liên quan.
Chi phí đất đai cao ở trung tâm Moscow được quyết định bởi giá cả thiên văn đối với bất động sản, điều mà chỉ những người ở xa nghèo mới có thể mua.
Các khu vực tốt của Moscow để ở cũng nằm ngoài Đường vành đai Moscow.
