Giá cả được coi là lĩnh vực quan trọng nhất của hoạt động kinh tế tại doanh nghiệp. Sự phù hợp của giá thành được xác định khối lượng sản phẩm được bán, lợi nhuận của sản xuất và kết quả tài chính của hoạt động. Và như một kết quả tự nhiên - khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.
Thông tin giới thiệu
Các chỉ số kỹ thuật và kinh tế của dự án sản xuất (công việc / dịch vụ / xây dựng / đầu tư, v.v.) phản ánh các yếu tố định giá như động lực chi phí, lạm phát, độc quyền thị trường, chỉ số năng suất lao động, tỷ lệ cung và cầu, cũng như một số yếu tố khác. Để không đánh bại xung quanh bụi rậm, một lựa chọn cụ thể sẽ được chọn, trên ví dụ về việc thảo luận về chủ đề này sẽ được thực hiện. Đây là xây dựng.
Chúng ta có gì?
Giá cả trong xây dựng được đặc trưng bởi tính cá nhân. Vì vậy, giá của một số loại sản phẩm được xác định trên cơ sở ước tính. Đồng thời, các yếu tố khí hậu, sự khác biệt khu vực, điều kiện kinh tế khác nhau và các loại danh pháp cụ thể được tính đến. Các chỉ tiêu, phương pháp và điều kiện làm việc được thông qua có ảnh hưởng bổ sung. Các chỉ tiêu kỹ thuật và kinh tế của dự án xây dựng được đánh giá bởi khách hàng và nhà thầu tại thời điểm ký kết hợp đồng và thực hiện sau đó. Quá trình này trông như thế nào? Đầu tiên, khách hàng phát triển các tài liệu chỉ định. Chúng là cần thiết để tiến hành đánh giá sơ bộ chi phí xây dựng một đối tượng ở các giai đoạn khác nhau. Nó được sử dụng để biện minh cho lời đề nghị với giá hợp đồng bởi nhà thầu tính toán giá trị cho các sản phẩm xây dựng.
Các yếu tố ảnh hưởng
Việc tính toán các chỉ số kỹ thuật và kinh tế của dự án nên bao gồm tất cả các điểm quan trọng. Thật vậy, trên cơ sở của họ, việc giải quyết kinh tế, báo cáo và đánh giá hiệu suất sẽ được thực hiện. Cấu trúc của tài liệu nên bao gồm việc phân bổ các nhóm chi phí cho biết giá trị của trọng lực cụ thể của chúng. Để đánh giá giá trị sử dụng hệ thống chỉ số hiện tại. Chi phí trên cao, chi phí trực tiếp và lợi nhuận nên được xem xét. Nó cũng là cần thiết để đảm bảo đạt được các thông số cần thiết. Không có chúng, phát triển các ước tính đầy đủ cho việc xây dựng sẽ không hoạt động.
Chi phí trực tiếp
Chúng bao gồm tiền công của công nhân, chi phí vật liệu, kết cấu và các bộ phận, chi phí vận hành của các máy móc và cơ chế xây dựng đã sử dụng. Đó là từ họ rằng các mục chi phí chính được hình thành trong quá trình thực hiện các công trình xây dựng và lắp đặt. Lương của công nhân bao gồm tiền lương và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho các hoạt động hỗ trợ.
Mục tiếp theo được đề cập là vật liệu. Theo giá trị của họ, họ hiểu các chi phí mua lại, mua sắm, giao hàng, dỡ hàng và lưu trữ của họ. Điều tương tự cũng áp dụng cho các bộ phận, bán thành phẩm, sản phẩm và cấu trúc cần thiết cho việc thực hiện các công trình xây dựng và lắp đặt. Giá của chúng là cơ sở của giá bán, chi phí vận chuyển, tỷ suất lợi nhuận của cơ cấu cung ứng và tiếp thị và chi phí mua sắm và lưu trữ.
Và thành phần thứ ba là chi phí thiết bị vận hành và máy xây dựng. Trong trường hợp này, có một tính đặc hiệu. Do đó, chi phí được xác định bằng cách sử dụng một đơn vị như giờ máy. Chỉ số này thường được tính toán bằng tính toán. Những gì được bao gồm trong giờ máy? Giao vật thể đến công trường, di chuyển giữa chúng, phí khấu hao, lắp đặt hoặc tháo dỡ, lương của nhân viên chuyên ngành và bảo trì, sửa chữa, chi phí năng lượng, nhiên liệu và dầu nhờn, và một số vật phẩm khác. Vì vậy, các chỉ số kỹ thuật và kinh tế đầu tiên của dự án được xem xét.
Trên cao
Chúng được cung cấp để trang trải các chi phí liên quan đến tổ chức và quản lý quá trình xây dựng cơ sở, cung cấp các điều kiện cần thiết, bảo trì các hoạt động xây dựng và lắp đặt. Chi phí trên cao là một phần của chi phí. Thông thường, chúng có thể được chia thành bốn thành phần:
- Chi phí hành chính. Điều này bao gồm thù lao của các kỹ sư và nhân viên cơ sở, văn thư, bưu chính và điện thoại và chi phí đi lại. Chúng cũng bao gồm các khoản khấu trừ cho nhu cầu xã hội, thanh toán dịch vụ kiểm toán và tư vấn và tất cả các chi phí khác liên quan đến việc thực hiện các hoạt động hành chính.
- Chi phí cho nhân viên phục vụ trực tiếp tham gia xây dựng, đào tạo lại nhân sự, bảo vệ an toàn và lao động, đảm bảo các điều kiện trong nước và vệ sinh, bảo hiểm y tế và xã hội.
- Chi phí chuẩn bị và tổ chức công việc được thực hiện tại các công trường xây dựng, bao gồm chi phí duy trì đội bảo vệ và cứu hỏa, bảo trì phòng thí nghiệm, phát triển dự án, cải thiện công trường và duy trì nó trong tình trạng tốt.
- Các chi phí khác, bao gồm bảo hiểm tài sản, quảng cáo, thanh toán khoản vay ngân hàng và tương tự.
(Ước tính) lợi nhuận
Bằng cách này, chúng tôi có nghĩa là các khoản khấu trừ của các quỹ sẽ được sử dụng để kích thích và phát triển doanh nghiệp. Nhóm các chỉ số kỹ thuật và kinh tế của dự án được xác định là tỷ lệ phần trăm. Nó bao gồm hiện đại hóa thiết bị, chi phí nộp thuế thu nhập, hỗ trợ vật chất, phát triển lĩnh vực xã hội, kích thích người lao động, bổ sung một phần vốn lưu động và tái cấu trúc tài sản cố định.
Các chỉ số cụ thể về lợi nhuận ước tính
Hệ thống giá bao gồm:
- Dự tính khẩu phần. Điều này ngụ ý một hệ thống các phương pháp kỹ thuật, kinh tế và tổ chức để xác định các nguồn lực tạm thời, lao động và vật chất cần thiết để thực hiện một số công trình xây dựng và lắp đặt.
- Tỷ lệ ước tính. Đây là một bộ giờ làm việc của máy móc và cơ chế, lao động của công nhân, vật liệu, cấu trúc và sản phẩm cần thiết cho một số lượng công việc xây dựng và lắp đặt nhất định.
- Dự kiến tiêu chuẩn. Đây là một bộ sưu tập có chứa các yêu cầu cho việc thực hiện các công trình xây dựng. Đây là tài liệu chính để phát triển đơn giá.
Vì vậy, các chỉ số kỹ thuật và kinh tế chính của dự án được xem xét.
Chuẩn bị giấy
Các chỉ số kỹ thuật và kinh tế của kế hoạch dự án cho việc xây dựng trong tương lai được bao gồm trong kế hoạch kinh doanh và tài liệu dự toán. Chính các số liệu có sẵn trong chúng quyết định hiệu quả kinh tế, thu nhập và chi phí dự kiến, các cơ hội khác nhau và các khía cạnh cụ thể, lợi tức đầu tư được phân tích và lợi nhuận ròng. Những điểm chính cần được xem xét trong tài liệu:
- Thủ tục xây dựng phê duyệt, phê duyệt các biện minh cho đầu tư, thành phần và đánh giá hiệu quả của chúng; các giai đoạn chuẩn bị thiết kế cho việc xây dựng các công trình.
- Thủ tục tạo, phát triển, phê duyệt và phê duyệt tiếp theo tài liệu dự án, thành phần và nội dung của nó, các chỉ tiêu kỹ thuật và kinh tế cụ thể, quy định thuế quan.
- Các thành phần của các quy tắc.
Nhiều loại tài liệu
Tùy thuộc vào các chỉ số kỹ thuật và kinh tế của dự án đầu tư được xem xét, những điều sau đây có thể được phân biệt:
- Ước tính địa phương. Đây là những tài liệu chính. Tổng hợp cho một số loại công việc nhất định và xem xét các chi phí của công trình hoặc công trình chung.
- Tính toán ước tính cục bộ. Tài liệu này được soạn thảo trong trường hợp số lượng chi phí và số lượng công việc không được xác định đầy đủ và chúng cần được làm rõ trên cơ sở tài liệu làm việc.
- Dự toán đối tượng. Kết hợp chi phí làm việc tại cơ sở. Tổng hợp trên cơ sở ước tính của địa phương. Đề cập đến số lượng tài liệu trên cơ sở chúng hình thành giá hợp đồng.
- Tính toán ước tính được biên soạn cho các loại chi phí nhất định. Sự sáng tạo của họ được dự tính trong những trường hợp đó khi cần xác định toàn bộ trong suốt quá trình xây dựng số tiền tối đa cần thiết để hoàn trả các chi phí chưa được tính đến bởi các tiêu chuẩn.
- Ước tính tổng hợp. Tóm tắt các tài liệu được xem xét.
Làm thế nào để tính toán tất cả điều này?
Trong vấn đề này, một số phương pháp cung cấp hỗ trợ đáng kể. Mỗi người trong số họ có chi tiết cụ thể của riêng mình, cho phép chúng tôi đánh giá các chỉ số kỹ thuật và kinh tế về hiệu quả dự án và xem liệu có thể cải thiện điều gì đó ở đâu đó không.
- Phương pháp tài nguyên. Nó cho phép bạn xác định rất chính xác chi phí ước tính của các sản phẩm xây dựng cần thiết cho bất kỳ khoảng thời gian nào. Nhờ phương pháp này, bạn thậm chí có thể tính đến các chi phí bổ sung sẽ cần trong quá trình xây dựng đối tượng. Nó có thể được sử dụng ở bất kỳ giai đoạn chuẩn bị dự toán thiết kế. Nhưng cũng có một nhược điểm - một tài liệu xây dựng rất tốn công và đồ sộ.
- Phương pháp chỉ số tài nguyên. Tích cực sử dụng dữ liệu hàng tháng từ các trung tâm giá cả trong xây dựng.
- Phương pháp chỉ số cơ sở. Nó liên quan đến việc sử dụng một hệ thống dự báo và các chỉ số hiện tại liên quan đến chi phí trong khoảng thời gian ban đầu. Việc sử dụng nó cho phép bạn giới hạn chi phí ở mức chi tiêu trung bình trong khu vực.
- Phương pháp tương tự. Nó được sử dụng riêng nếu có một ngân hàng dữ liệu trong đó có thông tin về các đối tượng được thiết kế (thiết kế) trước đó tương tự như đối tượng hiện tại.
