Với sự chuyển đổi sang mô hình kinh tế thị trường, nhu cầu đánh giá lại bất động sản. Bất kỳ đối tượng có một giá trị địa chính và hàng tồn kho. Tiếp theo, chúng tôi xem xét các tính năng của họ.
Thuật ngữ
Địa chính là giá trị thị trường của một bất động sản được thiết lập trong quá trình đánh giá nhà nước. Nó được xác định bằng cách sử dụng các phương pháp đánh giá hàng loạt. Nếu không thể sử dụng chúng, giá trị thị trường được đặt riêng cho từng đối tượng trên cơ sở các quy định của pháp luật về hoạt động định giá. Chỉ tiêu này được sử dụng để tính thuế đối với tài sản của cá nhân.
Khi thực hiện giao dịch với tài sản, giá trị hàng tồn kho được ưu tiên. Định nghĩa của chỉ tiêu này được thực hiện có tính đến khấu hao của đối tượng, thay đổi giá vật liệu xây dựng, dịch vụ xây dựng và công việc. Nói một cách đơn giản, hàng tồn kho được gọi là chi phí thay thế của cấu trúc.
Chỉ ra giá trị hàng tồn kho của tài sản trong bảng dữ liệu.
Yếu tố kế toán
Tại Liên bang Nga, BTI được ủy quyền để xác định giá trị hàng tồn kho. Chỉ tiêu này được tính toán theo Quy trình Đánh giá Bất động sản, được phê duyệt năm 1992.
Chi phí thay thế được xác định bởi mức giá có hiệu lực vào năm 1991. Các hệ số và chỉ số được giới thiệu bởi Gosstroy năm 1983 được sử dụng.
Sắc thái
Nếu cần thiết, chủ sở hữu của đối tượng có thể nhận được chứng chỉ về giá trị hàng tồn kho từ BTI. Tài liệu này có thời hạn hiệu lực.
Hàng năm, BTI gửi đến Thông tin Dịch vụ Thuế Liên bang về giá trị hàng tồn kho kể từ ngày 1 tháng 1.
Khuyến nghị
Để được giúp đỡ, liên hệ với BTI địa phương của bạn. Một tài liệu nhận dạng phải được nộp cho Cục, cũng như giấy xác nhận quyền đối với một đối tượng bất động, trong đó yêu cầu giá trị hàng tồn kho. Đây có thể là một giấy chứng nhận quyền sở hữu, thỏa thuận an sinh xã hội và như vậy.
Các tài liệu này được kèm theo một tuyên bố.
Một người quan tâm phải trả một khoản phí cho việc cung cấp một chứng chỉ.
Đối tượng có thể nộp đơn và tài liệu cá nhân hoặc giao phó cho người đại diện. Trong trường hợp sau, một tài liệu bổ sung được trình bày xác nhận thẩm quyền của công dân thay mặt cho người nộp đơn.
Sửa đổi đánh giá: căn cứ
Có hai lý do tại sao bạn có thể tranh chấp giá trị hàng tồn kho. Đây là:
- Cung cấp thông tin đối tượng không hợp lệ.
- Giá trị hàng tồn kho quá cao. Theo quy định, nó phải thấp hơn giá thị trường của đối tượng. Ngoại lệ chỉ là các đối tượng trong các tòa nhà mới. Điều này là dễ hiểu, nhà mới, tương ứng, hàng tồn kho và giá trị thị trường có thể giống nhau.
Thủ tục tranh chấp
Để xem xét số tiền, cần phải gửi một tuyên bố đến tòa trọng tài. Bị cáo, tương ứng, sẽ là BTI.
Kèm theo yêu cầu:
- Giấy chứng nhận đăng ký cho đối tượng.
- Một bản sao của tài liệu xác nhận quyền đối với bất động sản của nguyên đơn. Nó phải được công chứng.
Vụ kiện quy định ngày lập và chữ ký của người nộp đơn.
Thay đổi lập pháp
Năm 2014, Luật liên bang số 284 đã được thông qua, theo đó các quy định của Luật "Thuế đối với tài sản của cá nhân" đã bị bãi bỏ. Quy định đưa ra cách tính tỷ lệ dựa trên giá trị địa chính. Nếu các tính toán được thực hiện trên cơ sở giá trị hàng tồn kho, thì nên sử dụng bộ làm lệch hướng.
Theo các nhà lập pháp, tất cả các cấu trúc được ủy quyền sẽ chuyển sang tính thuế bất động sản trên cơ sở giá địa chính của tài sản. Đồng thời, việc bãi bỏ hoàn toàn giá trị hàng tồn kho của các đối tượng từ năm 2020 được lên kế hoạch.
Giải thích về FTS
Để làm rõ tình hình và ngăn ngừa các tranh chấp có thể xảy ra, Dịch vụ Thuế đã cung cấp một số nội dung làm rõ trong Thư ngày 27/07/2012.
Cơ quan giám sát chỉ định cụ thể như sau. Luật pháp hiện hành với những sửa đổi và bổ sung mới nhất đã đưa ra đăng ký địa chính bắt buộc trên toàn nước Nga. Cơ quan chịu trách nhiệm cho hành vi của nó là Rosreestr. Tổ chức này có nghĩa vụ tạo ra một cơ sở thông tin về bất động sản và các quyền của họ. Khi nhận được thông tin, Đăng kiểm Liên bang đưa họ đến hệ thống thông tin.
Giá trị hàng tồn kho của các đối tượng bất động chỉ có thể được tính cho các mục đích không liên quan đến thuế của công dân. Trong các lãnh thổ của các khu vực thuộc Liên bang Nga chưa thông qua việc tính thuế đối với tài sản của các cá nhân theo giá trị địa chính, việc đánh thuế được thực hiện trên cơ sở giá trị hàng tồn kho. Hơn nữa, nó được xác định trên cơ sở thông tin cung cấp cho các cơ quan quản lý cho đến ngày 03/01/2013.
Việc thanh tra thuế sử dụng giá trị hàng tồn kho được cung cấp sau ngày đó cho mục đích thuế là bất hợp pháp. Trong trường hợp vi phạm các yêu cầu được thiết lập, thủ phạm có thể phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
