Một khu vực chức năng là gì? Cô ấy có thể là gì? Phù hợp với khuôn khổ của nó được thành lập là gì? Các quy tắc cơ bản để phân vùng là gì? Khái niệm này được áp dụng trong những lĩnh vực nào? Theo quy định nào là khu đô thị được phân bổ? Chính trong sắp xếp giải quyết kế hoạch là gì?
Cái gì đây Định nghĩa
Theo một định nghĩa tổng quát, các khu chức năng là nơi mà các ranh giới được thể hiện rõ ràng bằng các hành vi tài liệu về quy hoạch lãnh thổ và đăng ký địa chính và một mục đích cụ thể của mục đích sử dụng được quy định.
Khái niệm này thường bị nhầm lẫn với thuật ngữ vùng lãnh thổ của thành phố. Trong khi đó, những khái niệm này có ý nghĩa khác nhau, mặc dù, tất nhiên, có một số điểm tương đồng giữa chúng.
Sự khác biệt từ các vùng lãnh thổ là gì?
Khái niệm về vùng lãnh thổ của người Viking có ý nghĩa hơi khác. Phân vùng chức năng, tất nhiên, cũng được tuân thủ khi phân chia các khu vực theo nguyên tắc lãnh thổ. Tuy nhiên, thuật ngữ này có ý nghĩa cụ thể hơn, hẹp hơn.
Đây là các khu vực dành cho vị trí có mục đích cụ thể của bất kỳ đối tượng nào, ví dụ: công viên hoặc khu dân cư, bãi rác, tòa nhà công nghiệp. Trong mỗi khu vực lãnh thổ, một số chức năng có thể được định vị, tuy nhiên, cũng tồn tại một mối quan hệ nghịch đảo.
Đó là, định nghĩa của khái niệm này như sau: một khu vực hạn chế phát triển được xác định và đánh vần trong các quy định sử dụng đất có liên quan, cũng như ranh giới lãnh thổ.
Các loại chính
Các vùng lãnh thổ, cũng như chức năng, được chia thành nhiều loại chính. Mỗi người trong số họ được đặc trưng bởi mục đích riêng và các tính năng cụ thể hoặc hạn chế trong hoạt động.
Các khu vực chức năng chính của lãnh thổ là:
- khu dân cư;
- kinh doanh xã hội;
- sản xuất;
- nông nghiệp;
- giải trí;
- đặc biệt;
- được bảo vệ.
Mỗi loài trong số này được chia thành các phân loài có cấu hình hẹp hơn tương ứng với mục đích hoặc mục đích sử dụng trước mắt của chúng.
Khu vực giải trí là gì?
Các khu chức năng giải trí của thành phố là những nơi sau đây:
- trồng rừng;
- công viên;
- đi bộ trên phố đi bộ;
- vườn;
- đối tượng dành cho các hoạt động thể thao;
- cơ thể nước và các công cụ.
Đó là, đây là những nơi của thành phố nơi mọi người không sống hoặc làm việc và là nơi họ dành thời gian giải trí, đi bộ, thư giãn, chơi thể thao. Ví dụ, bờ kè thành phố hoặc một công viên với các điểm tham quan là các khu vực chức năng giải trí trong lãnh thổ chung.
Lĩnh vực kinh doanh là gì?
Các địa điểm kinh doanh công cộng bao gồm các khu vực lãnh thổ mà các đối tượng đó được đặt:
- tiện ích và dịch vụ gia đình;
- bệnh viện, phòng khám và các cơ sở chăm sóc sức khỏe khác;
- tòa nhà thương mại và văn phòng;
- cửa hàng;
- trung tâm văn hóa, giáo dục và nhiều hơn nữa.
Đó là, ví dụ, tòa nhà nhà hát, cũng như trung tâm mua sắm, là một phần của khu vực kinh doanh và công cộng thành phố.
Khu dân cư là gì?
Dường như với những gì các khu chức năng chức năng của quy hoạch tổng thể của thành phố, không thể có sự mơ hồ. Tuy nhiên, mọi thứ không hoàn toàn đơn giản và các lãnh thổ này cũng có sự phân chia riêng theo loại.
Sự khác biệt chính giữa các lãnh thổ này được xác định bởi số tầng cao nhất có thể của tòa nhà và mật độ của nó. Đó là, có các khu vực xây dựng thấp tầng và những người khác.
Khu nông nghiệp là gì?
Một cách sử dụng khá cụ thể các vùng lãnh thổ cho các khu định cư đô thị, nhưng đây chỉ là cái nhìn đầu tiên. Các khu chức năng như vậy bao gồm không chỉ đất trên đó bất kỳ cây trồng nào được trồng hoặc gia súc được nhân giống, mà cả những nơi không liên quan đến sản xuất nông nghiệp.
Những khu vực này bao gồm các lãnh thổ nằm trên chúng:
- quan hệ đối tác làm vườn;
- làng nghỉ;
- nhà ở khu vực tư nhân (trong một số trường hợp);
- trang trại hoa và như vậy.
Đó là, ví dụ, một lãnh thổ với những ngôi nhà mùa hè được bố trí vào cuối thế kỷ trước khi cuối cùng, cũng như những mảnh đất trồng trọt gần một đường thành phố mới bắt đầu được phát triển, đây là một khu nông nghiệp.
Khu vực sản xuất là gì?
Đây là một khu vực lãnh thổ chức năng, địa điểm hoặc quận trong thành phố nơi tập trung các tòa nhà công nghiệp.
Tuy nhiên, ngoài những nơi mà các tòa nhà của các nhà máy hoặc nhà máy được xây dựng, các lô của nhiều tiện ích khác nhau, mạng lưới giao thông, và nhiều hơn nữa thuộc về cùng một khu vực. Ví dụ, lãnh thổ nơi đặt trạm biến áp thành phố, cung cấp điện, cũng là một phần của khu vực sản xuất.
Đặc khu là gì?
Các khu vực chức năng đô thị của khu vực chung được sử dụng theo cách đặc biệt là:
- nghĩa trang;
- nơi tích lũy của bất kỳ chất thải;
- dải kiểm soát vệ sinh và như vậy.
Đó là, đây là các lãnh thổ mà các đối tượng mục tiêu cụ thể hoặc các khu vực lân cận được đặt.
Khu vực được bảo vệ là gì?
Đây là những lãnh thổ được coi trọng đặc biệt, ví dụ:
- dự trữ lịch sử;
- di tích thiên nhiên hoặc văn hóa;
- nơi có giá trị thẩm mỹ;
- đối tượng chiến lược;
- các trang web quan trọng để thực hiện các hoạt động khoa học, và như vậy.
Đó là, nếu các cuộc khai quật khảo cổ bắt đầu ở bất kỳ quận nào trong thành phố, thì lãnh thổ này trở thành một khu vực được bảo vệ. Ngoài ra, loại khu vực này bao gồm các khu vực liền kề với cầu đường sắt, bờ sông và nhiều nơi khác cần được bảo vệ hoặc ngụ ý hạn chế truy cập vào chúng do mục đích của chúng.
Mục đích của việc phân vùng là gì? Các loại chính
Mục tiêu chính mà việc phân vùng chức năng được thực hiện là làm nổi bật các khu vực trong dòng thành phố đồng nhất về phẩm chất tự nhiên của chúng và phù hợp nhất cho một loại tải trọng nhân tạo cụ thể. Tất nhiên, điều này được thực hiện cho việc sử dụng đất hợp lý nhất, có tính đến lợi ích và sự thuận tiện của người dân địa phương và tình hình địa lý, tất nhiên.
Các khu vực chức năng chính trong giới hạn thành phố và trong vùng lân cận của nó được chia thành ba loại lớn:
- công nghiệp;
- khu dân cư hoặc dân cư;
- giải trí.
Việc phân bổ các khu vực này làm khu vực chính là do thực tế là chúng có tầm quan trọng lớn nhất đối với sự phát triển đô thị và, theo quy luật, chiếm các lô đất lớn so với các khu vực khác.
Các khu vực còn lại là thứ yếu về giá trị và, như nó là, phụ trợ. Đó là, chúng xuất hiện bởi vì cần có điều này phát sinh trong quá trình sử dụng các lãnh thổ thuộc một trong các loại quy hoạch đô thị chính.
Ranh giới và nội quy
Biên giới của các khu chức năng được thiết lập có tính đến mục đích dự định của trang web. Theo quy định, theo loại điểm đến, các lãnh thổ trong giới hạn thành phố được chia thành các loại sau:
- phù hợp phát triển khu dân cư;
- phân bổ cho các nhóm đặc biệt;
- tối ưu cho việc sắp xếp sản xuất;
- cần thiết cho hỗ trợ cuộc sống, đó là, cho kỹ thuật, mạng lưới giao thông.
Các quy tắc hướng dẫn phân vùng các lãnh thổ tự do được nêu trong Bộ quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga, trong bài viết dưới số sê-ri 35.
Thông thường, các khu vực chức năng của quy hoạch tổng thể của một thành phố hoặc khu định cư khác bị giới hạn về mặt địa lý bởi đường phố, đường cao tốc và đường cao tốc. Họ có thể chiếm bất kỳ khu vực nào trong một phần tư hoặc trong một số khu vực.
Các thông số chính, theo đó trong quá trình lập kế hoạch ban đầu, trong trường hợp vận hành các lô đất mới miễn phí, ranh giới của các khu chức năng được xác định, được nêu ra trong bộ sưu tập các hành vi quy phạm được gọi là quy hoạch đô thị. Quy hoạch và phát triển các khu định cư đô thị và nông thôn. Tài liệu đã được phê duyệt như một hướng dẫn cơ bản cho các nhà phát triển vào năm 2016 tại Bộ Xây dựng và Dịch vụ Nhà ở và Xã hội của Liên bang Nga.
Thông thường bộ sưu tập các hành vi và quy định chuẩn mực này được gọi phổ biến hơn trong cuộc sống hàng ngày - Quy tắc Quy phạm. Đó là tài liệu này chỉ ra những gì được phép đặt, nơi có thể được thực hiện và nơi nào không. Ví dụ, điều này có thể trông như sau. Giả sử, vào đầu thế kỷ trước, một nhà máy đã được xây dựng đã được bảo tồn an toàn cho đến ngày nay và tiếp tục hoạt động. Tất nhiên, sản xuất này đã trở thành thành phố, sự định cư phát triển xung quanh nó. Tuy nhiên, theo việc tổng hợp các yêu cầu quy định, các tòa nhà mới gần tòa nhà sản xuất không được phép và nhà ở bên cạnh sẽ dần bị ngừng hoạt động, nghĩa là được tái định cư và phá hủy hoặc sử dụng cho các mục đích khác.
Tất nhiên, mục đích dự định của nó cũng ảnh hưởng đến việc xác định ranh giới của một khu vực cụ thể. Một số loại thứ cấp, về nguyên tắc, không thể có một khung rõ ràng. Ví dụ, lưới điện trên các kế hoạch phân vùng chức năng đô thị được biểu thị bằng các đường mỏng thấm vào tất cả các lãnh thổ mà không có ngoại lệ. Điều tương tự cũng có thể nói về cơ sở hạ tầng giao thông, đường xá, cống rãnh và các tiện ích công cộng khác nhau. Đó là, các khu chức năng như vậy, mục đích của nó là để đảm bảo các nhu cầu cơ bản của người dân, không có ranh giới rõ ràng. Về nguyên tắc, chúng không thể bị giới hạn bởi bất cứ điều gì. Nhưng điều này không có nghĩa là tất cả các khu vực thứ cấp như vậy không có hướng dẫn rõ ràng về vị trí của chúng. Đó là, các cực với dây điện không được lắp đặt ở trung tâm của đường và cáp không được chôn sâu hơn những gì được quy định trong các quy tắc.
Vị trí và sự sắp xếp của các khu vực đó được điều chỉnh không chỉ bởi các quy định quy hoạch đô thị, mà còn bởi một số yêu cầu lập pháp khác, danh sách này phụ thuộc trực tiếp vào mục đích sử dụng của các khu chức năng nhất định. Ví dụ, việc sắp xếp và sắp xếp các nghĩa trang, cống rãnh, máng xối với nước thải và các vật tương tự khác cũng được phối hợp với các hành vi điều tiết vệ sinh và môi trường.
