Thị trường đất đai và tài nguyên thiên nhiên là một cấu trúc duy nhất. Bằng cách này hay cách khác, nó liên quan đến nhiều người trong chúng ta. Do đó, người ta nên biết rằng ở đây ý nghĩa của thuật ngữ đất đai không chỉ có nghĩa là một sự phân bổ duy nhất, ví dụ, cho mục đích xây dựng nông nghiệp hoặc nhà ở, mà còn bao gồm một tài nguyên được lưu trữ trong ruột dưới dạng mỏ khoáng sản. Một trong những bộ phận của thị trường này là thị trường đất đai, nơi các dịch vụ của chính phủ và người dân từ các lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế tiếp xúc: công nghiệp, xây dựng, khai thác, nông nghiệp và chế biến.
Thật sai lầm khi cho rằng chỉ các giao dịch mua bán được ký kết ở đây, do đó quyền tài sản được chuyển từ người này sang người khác. Hầu hết các hợp đồng mà thị trường đất đai chỉ thực hiện bằng cách chuyển nhượng đất để sử dụng trong một thời gian nhất định - cho thuê. Trong loại giao dịch này, chủ sở hữu không mất quyền sở hữu của mình, vì loại tính toán này bắt đầu, chẳng hạn như chỉ định thuê đất.
Theo các điều khoản của hợp đồng thuê, chủ sở hữu mới nhận được tài sản để sử dụng tạm thời. Đồng thời, các giao dịch được quy định bởi thị trường đất đai, tiền thuê trong trường hợp này được chỉ định là giá để sở hữu đất. Quan hệ cho thuê rất rộng và tồn tại ở khắp mọi nơi.
Ví dụ, có những tiểu bang như vậy trong đó quyền sở hữu tư nhân đối với đất đai không được quy định bởi pháp luật. Nhưng điều này không có nghĩa là thị trường đất đai vắng mặt trong họ. Thật vậy, trong trường hợp này, một số cấu trúc quyền lực nhất định chuyển một số lĩnh vực nhất định cho hoạt động kinh tế để sử dụng khẩn cấp hoặc vô thời hạn và ngân sách của đất nước nhận được các khoản thanh toán cho việc này. Chỉ có các thực thể khác nhau (cả hợp pháp và vật lý) đóng vai trò là người mua và đại diện của nhà nước đóng vai trò là người bán.
Để thị trường đất đai phát triển, các chức năng như nghiên cứu xu hướng, dự báo và thiết lập sự hấp dẫn đầu tư là cần thiết. Dựa trên dữ liệu của họ, các bên quan tâm tìm thấy các tiêu chí mà họ quan tâm để nghiên cứu đề xuất, lựa chọn và so sánh các trang web khác nhau theo các thông số ước tính.
Thị trường đất đai phải được cung cấp các tài liệu lập pháp xác định đối tượng chính của nó.
Ví dụ, ở Nga có ba nhóm đối tượng:
- Đầu tiên bao gồm các đại diện quyền lực như Chủ tịch nước, Duma Quốc gia và Hội đồng Liên bang, chính quyền và chính quyền địa phương.
- Trong thứ hai - chủ đề đại diện cho cấu trúc thương mại và công cộng.
- Trong phần ba - cá nhân, gia đình, quốc tịch và các hiệp hội công dân khác nhau.
Lợi ích kinh tế và mức thu nhập của các bên trong hợp đồng thuê được xác định bởi giá trị của các đối tượng, mức độ rủi ro đầu tư và giá ước tính của lô đất nếu được đưa ra bán.
Các yếu tố giá đất cũng có chi tiết cụ thể và công cụ riêng của họ. Nhưng hầu hết các yếu tố xác định ở đây là một cách tiếp cận so sánh với các giao dịch tương tự với các lô nằm trong điều kiện gần hoặc tương tự.
