Có bao nhiêu người trên thế giới đang say mê mơ về tổ ấm của riêng mình? Ở Nga, việc xây dựng các khu chung cư, rất phổ biến trong những năm gần đây, giúp thúc đẩy việc thực hiện những mong muốn này. Đặc điểm nổi bật của chúng là giá thấp hơn trên một mét vuông và đặt nhiều căn hộ hơn trong một tòa nhà. Một trong những dự án như vậy là khu dân cư liner (một ngôi nhà trên Khodynka). Moscow là thành phố lớn nhất thế giới với hơn 12 triệu cư dân đăng ký và mạng lưới giao thông khổng lồ. Do đó, đối với hầu hết người Hồi giáo, vị trí của nhà ở so với các trung tâm vận chuyển là một trong những ưu tiên chính. Các vấn đề sinh thái và cơ sở hạ tầng cũng đóng một vai trò quan trọng không kém. Ngôi nhà lót trên Khodynka, theo quan niệm của các nhà thiết kế, nên đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân. Hãy cùng cố gắng đưa ra một phân tích chi tiết về các tính năng môi trường, xã hội, giao thông, pháp lý, kỹ thuật và các tính năng khác của dự án xây dựng này.
Địa điểm
LCD "liner" - một ngôi nhà trên Khodynka, theo cách gọi của Muscovites - đang được xây dựng tại khu vực của sân bay Frunze trước đây, gần trung tâm mua sắm và giải trí Aviapark, nổi tiếng với kích thước hoành tráng và thủy cung lớn nhất thế giới. Về mặt địa lý, nó nằm giữa Đại lộ Khodynsky và Phố thiết kế máy bay Mikoyan. Khoảng 700 mét (nếu bạn di chuyển dọc theo con đường ngắn nhất) đi qua Đại lộ Leningradsky. Trạm tàu điện ngầm gần nhất đến khu phức hợp của những người hiện có là Sân bay, cách đó 1050 mét trực tiếp. Xa hơn một chút, cụ thể là vào năm 1700 mét, có các trạm tàu điện ngầm Polarzhaevskaya và Dynamo. Bạn có thể đến khu dân cư liner bằng xe buýt số 48, xe buýt nhỏ số 18m, 244m hoặc xe buýt miễn phí chạy từ ga tàu điện ngầm đến khu mua sắm và giải trí. Năm 2018, nó được lên kế hoạch để đưa vào hoạt động (hiện đang được xây dựng), ga tàu điện ngầm Khodynskoye Cực mới, sẽ chỉ cách màn hình LCD 300 m. Các vật thể quan trọng khác nằm trong bán kính 2 km từ khu dân cư liner trên Khodynka bao gồm các công viên Birch Grove, Petrovsky và Chapaevsky, Ice Palace, khu phức hợp CSKA, Nhà thờ Đức Mẹ và niềm an ủi, hà mã, cung điện thể thao "Megasport". Ngoài ra, trong khu vực này có nhiều nhà hàng, quán cà phê, trung tâm mua sắm, nhà thuốc, ba viện, một bệnh viện Botkin, một số trường học và nhà trẻ. Như bạn có thể thấy, vị trí của khu phức hợp là tuyệt vời.
Mô tả chung
Nhà lót trên Khodynka là hai tòa nhà megazd được ngăn cách bởi trung tâm mua sắm và giải trí Aviapark. Khoảng cách giữa chúng sẽ là khoảng 800 mét. Mỗi tòa nhà được dựng lên dưới dạng một hình tứ giác không bằng nhau với nhà ở dọc theo chu vi và khu vực giải trí, bao gồm các khu vườn công cộng nhỏ, trẻ em và sân thể thao bên trong. Loại dự án này được gọi phổ biến là "giếng". Thật tốt vì lãnh thổ ở giữa hoàn toàn an toàn cho trẻ em, được bảo vệ khỏi tiếng ồn của đường cao tốc thành phố, nhưng có một chút ánh sáng mặt trời trong các căn hộ có cửa sổ hướng ra sân, đặc biệt là ở các tầng thấp hơn. Tổ hợp căn hộ có kế hoạch tạo ra một bãi đậu xe ngầm, kết nối với các tầng dân cư bằng thang máy. Anh ta sẽ có thể chứa 482 xe. Chiều cao của cả hai tòa nhà sẽ khác nhau: từ một cạnh của 13 tầng, từ 15 tầng còn lại. Dự kiến xây dựng 2415 căn hộ trong một căn hộ một phòng ngủ trong khu dân cư, bao gồm các studio, căn hộ hai phòng - 1113 và ba phòng - 174 căn. Các tầng đầu tiên sẽ được chiếm bởi các văn phòng, quán cà phê và cơ sở hạ tầng khác.
Đặc tính kỹ thuật của công trình
Một trong những ngôi nhà trên Khodynka, không chỉ có hình dáng ban đầu mà còn có chất lượng tuyệt vời. Nó đang được xây dựng bởi Inteko, một công ty xây dựng có hồ sơ theo dõi lâu dài và danh tiếng tốt. Theo kế hoạch, LCD sẽ đầu hàng theo hai giai đoạn: đầu tiên, tòa nhà phía đông, sau đó là phía tây. Diện tích của chúng lần lượt là 3, 9 và 5, 4 ha. Dự án cung cấp cho vị trí trên mỗi tầng của 23 căn hộ và 2 thang máy.
Các bức tường của cả hai tòa nhà được xây dựng theo cách nguyên khối, nghĩa là không có khớp nối và đường nối. Điều này đảm bảo giữ nhiệt tối đa, cường độ cao và tính toàn vẹn. Mặt tiền phải đối mặt với đồ đá bằng sứ và hoàn thiện bằng thạch cao. Họ có kế hoạch trang bị bãi đậu xe ngầm với hệ thống giám sát và an ninh video.
Đặc tính kỹ thuật của căn hộ
LCD "liner" (ngôi nhà trên Khodynka) đang được xây dựng theo dự án được phát triển bởi công ty BRT RUS. Diện tích căn hộ một phòng ở đây sẽ từ 29, 1 đến 32, 1 ô vuông, căn hộ hai phòng - từ 44, 5 đến 58, 4 ô vuông, căn hộ ba phòng - từ 132, 1 đến 135, 7 ô vuông. Trần nhà là 3 mét ở khắp mọi nơi. Trong hầu hết các căn hộ sẽ có các góc nguyên khối cổ điển 90 độ, cho phép sử dụng tối đa không gian. Nhưng có một phần của nhà ở nơi các góc tạo thành cửa sổ toàn cảnh, hoặc chúng sẽ nguyên khối, nhưng dưới 90 độ, sẽ làm phức tạp việc sử dụng không gian hợp lý. Ở tầng một, một số căn hộ sẽ không có ban công. Một tính năng đặc biệt của nhà ở trong LCD "liner" là nhà bếp rất rộng rãi với diện tích tối thiểu 23 mét vuông. m và tối đa 39, 35 mét vuông. m
Một số căn hộ được lên kế hoạch hoàn thiện đầy đủ, bao gồm bố trí tất cả các thông tin liên lạc cần thiết, đặt gạch, sàn gỗ, lắp đặt ổ cắm, lắp đặt tất cả các cửa, vòi hoa sen trong phòng tắm, bề mặt làm việc, quầy bar và đồ nội thất trong nhà bếp. Nhưng một phần lớn hơn nhiều sẽ được đưa ra để bán mà không có một kết thúc tốt đẹp. Không cần phải nói, họ sẽ chi phí ít hơn.
Sinh thái học
Ngôi nhà của lớp lót trên đường phố Khodynka có những đánh giá hai mặt liên quan đến hệ sinh thái. Một mặt, các công viên tuyệt vời và không gian xanh được đặt gần đó, và mặt khác, theo nghĩa đen cách đó một km rưỡi, cụ thể là tại Phố thứ ba Khoroshevskaya, có CHPP-16, tạo ra khí thải vào không khí một cách đều đặn. Như bạn đã biết, bất kỳ TPP nào cũng được coi là đối tượng của loại nguy hiểm II. Ngoài ra, chỉ cách tòa nhà phía đông của liner năm trăm mét, khu công nghiệp số 7 bắt đầu và 1300 mét về phía nam - khu công nghiệp số 5. Một điểm trừ sinh thái quan trọng khác của khu chung cư mới là giao thông đông đúc dọc theo các đường phố liền kề, đặc biệt là dọc theo Triển vọng Leningradsky. Thật vậy, trong tương lai, họ có kế hoạch tạo ra một công viên quy mô lớn và biến Đại lộ Khodynsky thành nơi dành cho người đi bộ.
Giá cả và thanh toán
Theo ý tưởng của khách hàng, chủ yếu dành cho giới trẻ (đặc biệt là sinh viên của các tổ chức giáo dục đại học gần đó) và doanh nhân, khu dân cư liner sẽ được định hướng. LCD vì lý do này được thiết kế với sự ưu tiên của căn hộ một phòng và studio. Giá của chúng là khác nhau, tùy thuộc vào mét, số tầng và bố trí. Để thuận tiện, chúng tôi đã đặt chi phí nhà ở trong bảng:
| Loại căn hộ | Chi phí (chà.) |
| Phim trường | từ 5 313 981 |
| Một phòng | từ 5 602 292 đến 8 165 928 |
| Hai phòng | từ 8 133 448 đến 11 621 750 |
| Ba phòng | từ 24 790 564 đến 28 233 696 |
Bạn có thể thanh toán theo nhiều cách:
- Trả trước 100% (theo điều khoản cá nhân);
- gói trả góp (trả góp lần đầu 10-50%, đáo hạn - cho đến khi kết thúc xây dựng), cũng có những điều kiện đặc biệt của Ngân hàng VTB để đăng ký gói trả góp;
- Thế chấp.
Cạm bẫy pháp lý
Khu dân cư phức hợp diễu hành trên đường Khodynka là một khu chung cư, nhà ở được phân loại là một căn hộ, nghĩa là về mặt pháp lý, nó không phải là nhà ở, mà là bất động sản thương mại. Để dịch chúng thành một phông chữ dân cư, các tài liệu bổ sung sẽ được yêu cầu. Các sắc thái của căn hộ chung cư là gì:
- khó khăn khi đăng ký;
- tăng chi phí tiện ích;
- nộp thuế tài sản;
- Thiếu kế hoạch phát triển xây dựng trường mẫu giáo và trường học.
